Underhållsplan i Göteborg — ta kontroll över fastighetens framtida kostnader

För föreningar som nybildas eller nyombildas och registrerar sin ekonomiska plan hos Bolagsverket från och med den 1 januari 2024 är svaret ja: den ekonomiska planen ska innehålla en teknisk underhållsplan som visar fastighetens underhålls- och återinvesteringsbehov de kommande 50 åren (3 kap. 1 a § bostadsrättslagen). För en förening som redan finns finns inget sådant lagkrav — men sedan räkenskapsåret 2023 ska det framgå av förvaltningsberättelsen om föreningen har en aktuell underhållsplan (BFNAR 2023:1). I praktiken behöver därför nästan alla föreningar en plan som stämmer.

Innehållet styrs av Boverkets föreskrifter (2 kap. 8 §). Planen ska visa underhållsbehovet de kommande 50 åren, vara uppdelad på byggnadens komponenter, omfatta föreningens alla byggnader och all mark, samt ange varje åtgärd, när den beräknas utföras och vad den beräknas kosta. Vid ombildning ska planen bygga på besiktningsprotokollet enligt 9 kap. 20 § bostadsrättslagen.

Priset avgörs av fastighetens omfattning: antal lägenheter och byggnader, hur gamla de är, i vilket skick de är och om det redan finns en plan som kan uppdateras i stället för att göras om från grunden. Beskriv er förening så får ni ett tydligt prisförslag inom en arbetsdag.

Ja, det går. Det som avgör värdet är om planen håller för verkliga beslut: komponentuppdelning, realistiska intervall och kostnader som stämmer med dagens priser. En plan som blir en lång lista ingen i styrelsen förstår kan leda till dyra felbeslut — därför går vi igenom fastigheten på plats och lämnar planen i ett format som styrelse, medlemmar och revisor kan använda direkt.

Planen visar vad slitaget på fastigheten faktiskt kostar över tid. När styrelsen vet vilka åtgärder som kommer och vad de beräknas kosta kan avgiften och den ekonomiska planen läggas så att underhållet täcks i stället för att dyka upp som en oförutsedd höjning eller ett stort lån. Boverket lyfter just sambandet mellan den tekniska underhållsplanen och medlemmarnas privatekonomi, till exempel årsavgiften.

Som tumregel uppdateras planen vart femte år, eller direkt efter större genomförda åtgärder. Har ni en äldre plan brukar det gå snabbare och bli billigare att gå igenom och komplettera den än att börja om från noll — skicka den till oss så bedömer vi vad som saknas.

Nej. Vi bedömer byggnadens komponenter var för sig: stomme, tak, fasad och fönster, stammar och övriga installationer, ventilation och värme, energi samt utomhusmiljö och mark. Det är komponentuppdelningen som gör att ni kan se vad som är kritiskt och vad som kan vänta.

Ja. Västkustklimatet med blöt, blåst och salt påverkar fasader, tak och plåt snabbare än i inlandet, och mycket av den äldre bebyggelsen i Göteborg står på lerjord där rörelser i marken och åldrade stammar behöver följas upp löpande. Vi väger in detta i intervallen i stället för att använda generella tabeller.

Nej. Underhållsplanen är ett avgränsat uppdrag som kan utföras vid sidan av er befintliga förvaltning, och ni behåller alla era avtal. Ni får ett underlag ni kan agera på själva — och vill vi ni vidare hjälper vi till med upphandling och genomförande.

Ni får ett förslag inom en arbetsdag från första kontakten. Därefter styrs tiden av fastighetens omfattning och hur lättillgängliga handlingarna är: först platsbesök och statusbedömning, sedan analys och plan, och till sist en genomgång med styrelsen.

Ja. Planen kan användas som underlag vid nedsättning av anläggningstillgångar enligt K3 (BFNAR 2012:1), och vi levererar den så att er revisor eller bokföringspartner kan använda den direkt.

Alla slags fastigheter som kräver en underhållsplan: bostadsrättsföreningar, flerbostadshus, kommersiella fastigheter och samhällsfastigheter. Vi begränsar oss inte till en typ av byggnad.

Vi arbetar i Göteborg och Västra Götaland. Ta kontakt så utreder vi förutsättningarna för er fastighet.